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最近站长说行业说得比较多 ，这些房子今儿来说一说购房者。可别买 眼下信贷松绑 ，这些房子房价下行 ，可别买对购房者而言其实是这些房子个好时机 。也有部分人抱着“抄底”的可别买心态 ，选择在这一时间段杀入楼市。这些房子 只是可别买 ，购房时机再好 ，这些房子有些房子也是可别买不能买的 ！ 01开发商出问题的这些房子 ，不能买 ！可别买 去年泰禾爆雷 ，这些房子资金链断裂 ，可别买旗下操盘项目都跟着遭了殃 ，这些房子停工的停工 ，黄的黄 ，只剩下一地鸡毛 。业主们顶着烈日维权 ，结果发现泰禾的资金链早有问题，不少项目更是出现了监管资金被挪用的情况 ，心里那是拔凉拔凉的 。 原定的交付日期也被一拖再拖 ，为了拖延时间 ，泰禾更和业主们打起了游击战 ，多次上演假复工 。 当时大家都忙着吃瓜围观 ，看泰禾院子业主们的热闹 。而到了今年 ，众多房企接连爆雷 ，泰禾的剧情也轮番上演了 。得 ，这下跟泰禾业主共情的人可多了 。 10月4日 ，花样年因一笔到期的优先票据出现逾期 ，造成实质性违约 。爆雷后 ，花样年陷入了裁员、停工 、退出相关市场等诸多传闻中，近日 ，花样年又因深圳坪山项目04地块陷入了一起停工事件的“罗生门” 。 10月下旬 ，有业主在人民网领导留言板投诉 ，称“04地块的建设在10月初已停工 ，开发商告知项目无资金，已被违规挪用 ，导致停工 ，需要等03地块销售回款” 。 随后 ，花样年回应了传闻，否认了停工传闻，称“项目处于正常建设中 ，10月初仅因为台风天气停工几天，很快便恢复施工，并不存在停工一说” 。 花样年还表示 ，04地块的业主这么说，是因为他们想要尽快收房 。 这两天 ，有媒体去工地走访后发现 ，不仅是业主反映04地块停工，就连挨着的03地块也停了 。该项目的工作人员称 ：“因为开发商没支付应付款项 ，项目已经停工十几天了 ，03和04都停了 。” 尽管项目已经停工了 ，但房子该卖还得卖 ，该项目二期产品最近已经取得了预售证 ，并进入认筹阶段 。 这房子要是买了 ，你就等着和开发商扯皮吧。 02炒概念的房子，不能买 ！ 楼市进入下行期，最倒霉的是那些炒概念的城市 ，曾经吹得有多狂 ，现在跌得就有多惨 ！ 去年深圳楼市热火朝天 ，顺带着把周边的惠州也给带动了 ，深圳被调控之后，惠州就接过了房价上涨的标杆，一路接着涨 。只可惜 ，今年这一波大浪来袭 ，深圳楼市都摇摇欲坠 ，遑论惠州 。 在惠州 ，有楼盘推出“首付1.5成起”活动 ，首付款仅需18万元起便可购置建面约85平方米的2+1户型；有楼盘打出“零首付”噱头 ，买公寓返租金 、包装修送家具等均是开发商的营销利器；有个别楼盘购房返17万-46万元 ，大亚湾某项目干脆购房返30万元。 面对开发商的大幅降价 ，不少老购房者都觉得利益受损了 。 9月14日 ，一名购房者在惠州民意直通车平台发起投诉 ，称某项目推出打9折活动 ，并在签约当天送客户价值40万元家私卡 ，真实打折幅度低至七折。 但老业主的投诉 ，也动摇不了开发商想要降价的决心 ，即使惠州出台了房价“限跌令” ，开发商依旧能变着法儿降价 。 有业内人士表示，在惠州，开发商为保销量多采取各种方式降价：“明面上降不了价 ，但有的项目会打擦边球 ，送车位、送家电 、送物业费都相当于降价 ，开发商还可以垫资降低首付比例 ，甚至买房返现等 。只要想卖房 ，操作手法很多 。” 在花样百出的变相降价面前 ，那些靠概念涨起来的房价 ，其实都吐出来了 。 炒概念的城市不止惠州一个 ，还有武汉 。前几天站长也写过 ，近日武汉中海·光谷东麓因为降价引发业主维权 ，个别维权过度的业主还被行拘了10天。 他们维权的项目虽然名为光谷东麓 ，但跟武汉光谷关系不大 ，属于左岭街道 ，再出两站就到了鄂州 ，规划基本没到位 ，但是凭借概念 ，愣是把房价推到高位 。在这里买套房 ，跟在武汉三环内买套二手房的价格差不多 。 这水分，能不大吗 ？ 03降价的房子 ，谨慎买 ！ 最后来聊一聊降价的房子 。开发商现在都不容易 ，个个都着急回款 ，所以降价促销的活动也层出不穷 。 房价太高 ，大家伙都盼着它降 ，这很正常 ，但如果众多房企突然都开始降价大酬宾 ，你就得琢磨琢磨了 。毕竟房企玩的是高周转 ，现在拿地成本逐年增高 ，利润越来越薄 ，这时候突然断崖式降价的房企 ，大概率是自身资金链出现问题 ，需要迅速回血 。 如果房企的资金链转得过来 ，那自然是各自欢喜；但要是转不过来 ，就可能要面临烂尾的风险了 。 再说说这波降价促销的源头——恒大 。 恒大以前降价，大多都是事先提价 ，然后再打折扣 ，玩的就是个噱头 ，购房者觉得赚了 ，但恒大绝对不亏。但从2021年开始 ，恒大降价就不玩虚的了 ，真金白银的降价 ，降到你害怕 ，有些售价甚至都低于楼面价 ，完全是赔本回血。 8月份 ，湖南岳阳发了今年首个“限跌令” ，原因就是恒大在当地的降价幅度太大 。跟年初的均价相比 ，截至7月底 ，恒大岳阳华府降了37%，恒大养生谷降了31%，恒大未来城降了11% 。 借着降价促销的东风，恒大3个项目连续3个月占据岳阳商品房销售的前三甲 。 风风火火地降价卖了几个月的房，恒大到底还是因为资金链的问题爆雷了 ，商票无法兑付 ，多地项目出现停工 。 买了房的业主们现在都搁坑里等着恒大复工，才能顺利出坑 。 04结语 从2020年到现在，房地产市场经历了冰火两重天，火的是过去 ，冰的是现在，还有不可知的未来 。 对于房企来说，是时候抛下原本的高周转模式 ，走向以质量取胜的新周期了 。 对于购房人来说 ，一定要明白楼市已经进入横盘期 ，只涨不跌的时代过去了 。 买房时，自住为上 ，长持为重 。
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