原标题：丈夫出售千万元房产 ，丈夫知情妻子称不知情要毁约？出售产妻

海峡网讯 （海峡导报 文/记者陈捷 、通讯员厦法宣，千万漫画/陶小莫）老公签字卖房 ，元房老婆却声称“不知情”，毁约拒不配合过户 。丈夫知情这种情况 
，出售产妻卖出去的千万房子，还能讨回来吗
？元房昨日，厦门中院发布了这样一起购房纠纷。毁约

在法庭上，丈夫知情双方各执一词。出售产妻原告、千万购房者小美起诉称
，元房被告夫妻收了购房款却不按合同约定交房；被告夫妻中的毁约妻子阿芳则答辩说，丈夫出售房屋未经她同意 ，所以合同无效 ，不应当过户 。

最终
，厦门中院终审判决认定“配偶不知情”不是挡箭牌，被告的妻子阿芳对丈夫的卖房行为“应当知情” ，所以判决要求被告夫妻应向购房者交付房产并支付违约金。

起因
：丈夫收购房款 ，妻子拒不过户

引发官司的这套房产价值上千万元
，位于厦门市  ，该房产是被告人小展和阿芳的夫妻共同财产 。

2017年1月，小美与小展 、阿芳(阿芳由小展代理)经房产中介居间介绍 ，签订房产买卖协议书。根据协议约定 ，小展夫妻将讼争房屋出售给小美 ，总价1200万元 ，该房屋有抵押 ，贷款本金余额为620万元  ，小展夫妻实收580万元，小美应支付购房定金200万元
 。

协议签订后 ，小美依约向小展支付购房款。之后 ，小美代阿芳偿还了讼争房屋2017年1月至9月的按揭贷款。

开发商于2017年6月通知交房 ，但是 ，当时阿芳未及时办理交房手续。

小美得知可以交房后，就于2017年8月向小展
、阿芳发出律师函，要求小展、阿芳向开发商办理讼争房屋的交房手续 ，并在办妥交房手续后立即将讼争房屋交付给小美。

不料，小展、阿芳于次日收到该律师函 ，但仍然未交房给小美。

无奈之下 ，小美向思明法院起诉，要求阿芳和小展向其交付讼争房屋，并支付相应的违约金。

经审理  ，思明法院一审判决支持了小美的诉求
 。2018年3月，阿芳 、小展不服一审判决
，向厦门中院提起上诉。

焦点：“配偶不知情”
，能当挡箭牌吗 ？

庭审中 ，双方围绕阿芳对小展出售房屋的事实是否知道或应当知道、房屋买卖协议书是否对阿芳产生法律效力等问题展开了激烈争辩。

“我不同意出售房屋 ！”阿芳说，“房子是我向开发商购买的，《商品房买卖合同》及备案证明上记载的都是我的名字，足以说明房子对外公示登记的所有权人是我 ，而不是我丈夫 。小美购买上千万的房产 ，属于重大交易行为，应当审查我是否同意出售。”

阿芳说 ，小展长期在外做事，夫妻双方感情不好 ，小展收取了购房款没有告知自己 。而且 ，她是收到小美律师函之后，才知道小展违法处分了房产。“小展出售讼争房屋的行为未经本人同意 ，属于无效行为” 。

小美却说，阿芳对于丈夫卖房的行为是清楚且知情的 ，只是因为房价上涨，才故意找借口违约，严重违背诚信原则。购房人已尽到必要的审查义务，有理由相信小展出售讼争房屋系小展 、阿芳夫妻双方共同的意思表示
。

小美还说：“阿芳作为小展的妻子和银行按揭贷款的偿还义务人，对于家庭财产的大额增加和长达9个月银行按揭贷款的来源不可能毫不知情，更不可能在开发商通知交房后迟迟不收房。”

判决 ：妻子“应当知情”，要交房赔违约金

丈夫小展签的房产买卖协议对妻子阿芳是否具有法律约束力 ？这一问题，成为本案的争议焦点 。

对此
，厦门中院审理认为 ，首先
 ，小展、小美均确认
，小展在签订协议时，向小美出示了相关证明原件 ，并承诺有权出售房屋。小美代阿芳支付房屋银行按揭款，阿芳未提出异议 。上述事实足以使小美相信小展处分讼争房屋时具有相应代理权。

其次，阿芳确认讼争房屋的买卖
、贷款等事宜均由小展处理，阿芳与开发商签订的买卖合同上“阿芳”的签名也是小展代签。上述事实可以看出阿芳授意小展处理讼争房屋。另外 ，阿芳收到小美的律师函后 ，也没有提出异议和诉讼，小美还向阿芳名下账户转款支付8月 、9月的按揭贷款，阿芳亦未提出异议，应视为阿芳知晓该事实。

再次，小美购买讼争房屋，按约支付购房款并代阿芳偿还讼争房屋的银行按揭贷款 ，系善意购房人。

综合考虑案涉协议的签订和履行过程 ，阿芳对小展出售讼争房屋属于“应当知道”之情形，小美作为善意第三人也有理由相信小展对讼争房屋享有处分权 。因此，案涉协议对包括妻子阿芳在内的各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因阿芳、小展违反合同约定，故应承担相应违约责任。

因此，厦门中院二审判决维持一审判决，要求阿芳、小展应向小美交付房产并支付违约金。

据了解 ，阿芳、小展与小美在中院判决后自行和解
，已向小美交房并配合其办理了房产过户手续。