近日，财政长刘中国人大网公布了10月19日财政部部长刘昆在第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的部部步深决定（草案）》所作的说明。

刘昆指出，昆进在总结上海市、化房重庆市个人住房房产税改革试点经验的地产点基础上，结合新形势新情况，税改进一步深化房地产税改革试点，革试可以发挥试点对整体改革的财政长刘示范、突破、部部步深带动作用
，昆进强化房地产调控需求侧管理，化房稳定市场预期 ，地产点也为今后全国统一立法积累经验 、税改创造条件。革试

在征收对象和纳税人上，财政长刘刘昆指出，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产 ，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。考虑到目前我国城乡经济社会发展和居民收入水平总体上仍有较大差距，为减少试点对农村居民的影响
，对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围。

为避免对企业生产经营带来影响 ，此次试点对非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行 ，征税范围、计税依据 、税率
、税收优惠和征收管理等维持现行制度不变，确保试点期间税负平移
。

对于试点地区的确定 ，他指出
，国务院按照积极稳妥的原则 ，统筹考虑深化试点与统一立法 、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人大常委会备案。

在制定房地产税试点办法和具体实施细则上 ，他明确 ，全国人大常委会授权后，国务院将制定房地产税试点办法，明确具体试点政策 。试点地区人民政府制定具体实施细则 ，细化改革试点落地措施。房地产税征管涉及大量自然人，为确保有效征管并优化纳税服务，国务院及其有关部门、试点地区人民政府将构建科学可行的征管模式和程序。 

刘昆表示 ，试点期限为五年 ，试点实施启动时间由国务院确定。试点过程中 ，国务院将及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人大常委会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见 ，由全国人大常委会决定。条件成熟时，及时制定法律。

（编者注：上述说明的《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》已于10月23日发布。）