中国网地产讯11月15日，研究院短统计局发布10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。近期

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静

10月，市场受市场观望情绪蔓延和去年同期高基数影响 ，融资全国商品房销售面积、环境销售额分别下降21.7%和22.6%，改善连续三个月保持两位数下降，研究院短降幅较上月进一步扩大 
，近期市场延续低温态势。市场

1-10月 ，融资全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅进一步收窄。环境各地区中 ，改善中部和东部地区商品房销售面积累计增速均超9%，研究院短但较前三季度累计同比增幅分别收窄4.4和4.1个百分点。近期

展望未来，市场9月底以来中央连续释放维稳信号
，指导金融机构加快落实“两个维护”促进房地产市场平稳健康发展 ，10月银行信贷端边际改善   ，个人住房贷款环比多增1013亿元，房地产合理的资金需求正在得到满足。地方加强预售资金监管“保交付”
，整治规范房地产市场 ，维护购房者合法权益，平稳市场情绪。

预计短期内部分市场调整压力较大的城市政策仍存微调预期，引导合理需求正常释放，但市场调整压力仍在，叠加去年同期高基数影响 ，全国商品房销售规模累计同比增速或将进一步放缓，单月全国商品房销售面积和金额同比或继续下降
。

供应端，受重点城市供地“两集中”政策和下半年土地市场降温影响，1-10月全国土地市场成交量持续下降  ，一定程度上拖累了全国房屋新开工速度 ，叠加近期房企资金端压力持续增加，1-10月全国房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大，单月新开工面积连续7个月同比下降，其中10月同比下降33.1%，降幅较上月扩大19.6个百分点 ，达到历史第二低位 ，仅好于去年2月。

开发投资额方面，10月房地产开发投资额连续两个月同比下降且降幅较上月扩大1.9个百分点，达到5.4%。短期来看
，近期市场融资环境有所改善
，但地方预售资金监管趋严下房企流动资金压力增加 ，叠加去年同期高基数影响 ，全国房屋新开工面积和开发投资额单月降幅或保持下降态势。