继2022年8月后,央行房地产市场再次迎来降息 。降息
6月20日,月多少中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率(LPR),供少其中1年期LPR为3.55% ,央行较上月的降息3.65%下降10个基点;5年期以上LPR为4.2%,上月为4.3%,月多少同样下降了10个基点。供少
已至历史低位
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业内人士对此次LPR下调并不意外。央行
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《国际金融报》记者 ,降息6月15日央行超额续作MLF利率 ,月多少并将该利率下调10个基点 ,供少LPR跟随下调在情理之中 ,央行这也是降息2022年8月以来LPR再次下调,“10个基点的月多少降息幅度相对较大 ,目的非常明确,刺激实体经济需求,稳定增长动力”。
于房地产市场而言,5年期以上LPR下调有利于降低购房者的置业成本。
据业内人士推算,若以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,LPR调整前月供约4948.71元 ,降低后为4890.17元 ,降低了58.54元/月,累计30年月供减少2.1万元 。
中指研究院市场研究总监陈文静指出 ,伴随着5年期以上LPR下调 ,当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至4.0%(5年期以上LPR-20个基点)、4.8%(5年期以上LPR+60个基点) ,已降至历史低位 ,“是2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最低水平” 。
李宇嘉预计 ,新一轮“降息周期”到来 ,后续或还会下降。他称降息最大的效应就是降低月供成本 。从去年以来5年期LPR下降的效应来看,降息对带动商品房销售有一定作用,但由于居民对收入和就业的预期偏谨慎 ,预防性储蓄需求增加 ,而以新市民为主体的刚需 、以新中产为主体的改善型需求,在按揭首付和月供上的压力比较大,降息对促进商品房市场企稳的作用有限 ,每月月供节约几十元、上百元解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。不过,从居民存款收益的角度看,预计此次降息以后 ,提前还贷的趋势还会延续下去 。
同策研究院研究总监宋红卫也称,虽然月供降幅有限,但此次LPR利率下调对房地产行业的影响更多在于预期。他说目前房地产行业最核心的问题在于信心不足,LPR利率经历10个月后再次下调 ,表明央行对于购房者需求支持力度的加码 ,意味着相关决策层对于稳定房地产市场的政策导向以及具体措施的落实 。
不过其预判 ,全国层面大范围的救市可能性不高,尤其是一线城市取消限购等政策基本没有可能,更多救市会出现在二三四线城市 ,也是从因城施策 、稳定当地楼市的角度来理解。
楼市低迷
今年以来,房地产市场整体情况依旧低迷。
克而瑞数据显示,今年5月,百强房企实现销售操盘金额4853.6亿元 ,环比降低14.3% ,为近年来5月单月业绩环比4月首度下滑,但在低基数效应下,同比仍增长6.7%;前5个月,百强房企实现销售操盘金额25352.8亿元 ,同比增长9.1%、增幅较上月回落 。
该机构指出,2023年以来,中国房地产行业虽有一定修复预期,但受到供给、需求两端制约 ,市场热度延续平淡。五一小长假期间,房企推盘积极性普遍不高 ,且目前市场整体购买力仍处在历史相对低位,5月成交不及近年同期 ,仅略高于去年5月。
进入6月份后