近日，深圳深圳部分中小银行降低了个人按揭贷款利率 。房贷

此前，利率利率深圳市场首套房 、新变二套房主流的部分按揭贷款利率为5.1%和5.6%。界面新闻记者了解到，中小暂目前部分中小银行的银行个贷利率有所下降，工行等传统大行价格暂未有松动。降低

一位股份制银行深圳分行人士告诉界面新闻记者 ，按揭这次主要是贷款大行“仅针对部分优质二手楼客户进行了利率调整，首套房贷利率为4.95%，国有跟进二套房为5.45% 。深圳”

一位华东城商行深圳分行的房贷个贷经理也向界面新闻记者表示，最近个贷利率是利率利率下滑了 ，首套房最低4.95% ，新变二套最低是5.25%。

工行 、农行、中行等国有大行方面人士则表示，当前的首套房
、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6% ，个人按揭贷款利率并没有变。

某资深房地产中介人士表示 ，当前国有大行的利率基本没有变动，部分中小银行的个贷利率有所调整。

事实上 ，从今年10月以来 ，监管层针对房地产市场多次发声  。12月3日，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段
，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求
 ，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作 。会议强调，要推进保障性住房建设 ，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环 。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉界面新闻，利率的下滑有时候可能是优惠利率的体现，比如说购房者可能和银行有别的合同条款
，类似需要买保险或理财等。就实际过程看，现在还不会出现利率下滑的现象
，只能体现为贷款额度增加和贷款更加便利 。

“所以利率下滑估计要到明年二季度以后 ，目前看  ，贷款方面的宽松还需要一个过程 ，主要先保证既有的贷款合同足额审批，后续对于新增的贷款合同进行贷款的保障 。到明年随着降准政策和银行贷款政策调控，利率下调也是有可能的 。当然若是LPR等近期调整
，那么此类利率下调的节奏会加快一点。”严跃进补充道。