在楼市“金九银十”传统旺季即将来临的评论时间点上
，大银行送上了降息、理性降准大礼包，看待周二晚间 ，降息降准大银行宣布
，对楼自2015年8月26日起 ，市影下调存贷款基准利率；自2015年9月6日起
，响行讯下调存款准备金率。业资
　　
　　在目前经济情况下 ，评论降息、理性降准并非为了发生反应楼市 
，看待而是降息降准为了降低企业融入资金成本 ，保持银行体系流动性合理充裕，对楼进而保持经济平稳健康增长，市影但是响行讯从客观效果上看，随着流动性的增加，以及融入资金成本的降低，无疑将间接利好当下楼市
。
　　
　　就拿贷款买房的购房者来说
，此次降息 ，以贷款100万元20年等额本息为例，本轮降息后，首套房贷总利息较降息前较高减少33555元 ，较年初时减少136419元；二套房贷总利息较降息前减少37762元，较年初时减少153639元 。
　　
　　经过连续降息后，目前五年期贷款基准利率降至5.15% ，为历史较低水平，因此，将对进入8月份略显疲态的房地产市场起到发生反应作用，即将到来的“金九银十”楼市交易量有望再度攀高，已经成为不少业界人士的共识
。
　　
　　但是 ，降息 、降准的货币政策对楼市发生反应到底有多大 ，还值得商榷
，特别是经历春节以来楼市高成交量
 ，不少市场需求得到持续释放，目前的市场需求已经与年初不可同日而语 ，此外，随着楼市复苏 ，无论是新房还是二手房价格都出现不小涨幅，目前的购房门槛也较年初明显提高，在目前价位下，市场有效需求有多大，仍然是个未知因素。
　　
　　特别是对于通州等热点区域，随着限购政策升级的效果显现 ，前期房价虚高成分已经开始被挤出
，在目前的形势下，即使降息、降准 ，区域房价大幅上涨的可能性不大
，回归理性依然是通州的主基调。
　　
　　因此，随着降息 、降准的出台 ，流动性进一步释放，购房者还贷成本进一步降低，这些利好将助推下半年楼市的持续稳步回升 ，但是
，无论是经济基本面还是股市震荡带来的财富效应，目前楼市内外环境都已经发生改变，去库存为主基调的市场大背景下
，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨 ，降息 、降准不会成为导致房价上涨的因素，要想让“金九银十”真实到来，还需房企拿出诚意 。