在湛江市赤坎区，原本闲置的广州公司老旧建材市场焕新为专业化园区 ，一个集餐饮、区域休闲娱乐 、探索文创办公于一体的资产城市地标逐渐呈现；在惠州潼湖三分厂渔场尾水改造项目施工现场
，工人们正如火如荼地施工作业……融通农发广州区域公司聚焦资产租赁和经营主业，运营强化担当、新路主动作为，创新盘活存量 、盘活培育增量 
、融通提升质量 ，广州公司充分释放水面、区域仓储
 、探索非农园区等特色资产价值 ，全力推进资产运营提质增效。

湛江赤坎区海田创意广场新貌。

盘清底数

明晰资产增值路径

广州区域公司资产类型多样 、经营业态各异、资产价值潜力大，在资产体量上呈现出“一房二地七分水”的显著特征。

为盘清资产底数 、精准释放资产价值，公司各部门 、各基地上下协调联动
，对管辖地块及土地开展测绘，形成资产测绘数据 、资产利用地类、资产价值分析等成果，制定5类农业资产 、7类非农资产改造提升计划，对闲置资产
、换签合同、历史遗留问题进行盘点 ，将增收路径落地到具体农场和地块上。
为把资产画像成果延伸到资产运营工作中，公司组织100余名员工连续奋战4个月，全面完成资产地类测绘、最小经营单元划分、合同数据关联、合同数据治理等工作 ，最终完成16000余个经营单元 、2600余个房屋建筑经营单元
、1000余组合同关联经营单元，初步建立起租赁、招商工作信息化支撑系统，实现数据采集贯通
、资产数据可视化、数据管理体系化 。

惠州潼湖基地资产航拍图 。

盘活存量

挖掘资产增值潜力

广州区域公司突出资产修复升级  ，重点推动融Art708文化园区和海田创意广场改造提升 ，通过“工改工”“微改造”等方式做好东莞闲置旧厂房 
、湛江批发市场片区、惠州老旧营房、惠州基地道路堤坝等项目安全改造，提升资产本质安全
。

广州融Art708文化园区。

公司将发展方向聚焦到资产租赁和经营上，在仓储物流 、标准化鱼塘改造 、科研创新等方面优化投资布局，打造资产增值“新引擎”。投资建设总用地面积1.2万平方米的钟落潭冷链仓储物流项目，满足客户冷链仓储物流 、生鲜交易、分拣配送
、综合配套等多业态需求
。东莞市长龙社区4个闲置旧厂房经过系统性的安全、风貌
、环境等改造，外立面焕然一新，消除结构性 、消防性安全隐患，让存量资产焕发出新活力。

钟落潭冷链仓储物流项目 。

提升质效

锻造专业运营能力

广州区域公司主动对标业内领先标准，以客户需求为中心，通过研判优化租赁业态、举办宣传引流活动等举措 ，提升非农园区招商招租、物业管理服务水平 ，锻造核心资产的专业运营能力 。
以融Art708文化园区和海田创意广场为试点，公司探索制定非农园区招商招租 、物业管理等方面的精益化实施方案 ，明确招商形象、招商项目架构、招商管理 、客户服务、物业管理等标准，为招商团队提供市场调研、项目定位、招商策略 、谈判技巧等方面标准化指引和培训
，提升非农园区招商招租服务效能。在融Art708文化创意园、海田创意广场探索“节庆经济”，举办“市语中的静谧生态”“中秋之夜｜夜光音乐会”“2024年广东省‘百县千镇万村’篮球系列赛”等系列主题活动
，打造新文化消费场景 ，为入驻园区的客户引流，园区坪效明显提升。

海田创意广场举办夜经济活动。

融通农发广州区域公司将持续创新资产盘活方式 ，优化资产管理效能，完善资产配套运营和服务体系
，全力推进资产运营提质增效  ，为融通农发高质量发展蓄势聚能
。

文字
：杨俊鹏

图片：李珂 杨俊鹏 谢佳颖

来源：南方农村报 中国融通集团新闻中心